Thị trường bất động sản(BĐS) đóng băng khiến cho các sàn giao dịch BĐS thời gian qua cũng trở nên yên ắng. Việc ngân hàng Nhà Nước hạ lãi suất huy động thời gian gần đây nhen nhóm hy vọng thị trường BĐS sẽ “ấm” trở lại. Điều này liệu có làm cho hoạt động của các sàn giao dịch BĐS khả quan hơn?

Tác động vào tâm lý

Theo đánh giá của các chuyên gia BĐS, lực cản nặng nề nhất hiện của nay của BĐS chính là tâm lý, lòng tin của người mua, người tiêu dùng về triển vọng của thị trường. Lãi suất huy động giảm, chưa đồng nghĩa với lãi suất cho vay giảm và việc vay vốn vào đầu tư BĐS dễ dàng hơn nhưng việc hạ lãi suất liên tiếp trong ít ngày đã tác động đến tâm lý người dân, kiến nhiều khách hàng cân nhắc việc đưa tiền nhàn rỗi từ ngân hàng tập trung vào BĐS.

Giám đốc sàn giao dịch BĐS Thuận Việt, bà Nguyễn Thị Thanh Tú cho biết: “Các sản phẩm chào bán của Thuận Việt chủ yếu là đất nền. Thời gian gần đây lượng giao dịch tăng lên đáng kể, riêng trong tháng 4 đã tăng hơn 20% so với tháng 3/2012. Việc giao dịch tăng không phải do lãi suất giảm, người dân vay tiền mua nhà đất mà chủ yếu do tâm lý, Các nhà đầu tư cho rằng khi lãi xuất giảm, BĐS sẽ hồi sinh, giá BĐS sẽ tăng nên họ rút tiền tiết kiệm từ ngân hàng để đầu tư ”, bà Tú nhận định.

Theo ông Nguyễn Nam Hiền – Phó Tổng Giám Đốc Công ty Cổ phần Sàn giao dịch BĐS Hưng Thịnh(Hung Thinh Land), giá BĐS hiện đã chạm đáy, dự báo giữa quý 3 tới, thị trường BĐS sẽ ấm lên và khi đó những sản phẩm đầu tư hiện nay chắc chắn sẽ sinh lợi. Ông cho biết thời gian gần đây lãi xuất huy động liên tục giảm khiến hoạt động giao dịch BĐS của Hung Thinh Land sôi động hơn hẳn. Đối tượng khách hàng không chỉ là những người mua nhà để ở mà còn là những người mua để đầu tư.

Chờ lãi xuất cho vay giảm

Việc hạ lãi xuất huy động vừa qua là một động thái tích cực, phần nào giải cứu đầu ra cho doanh nghiệp BĐS. Dòng tiền nhàn rỗi thay vì "nằm" ở ngân hàng đã phần nào được rút ra và “chảy” vào thị trường BĐS, khiến giao dịch có phần sôi động hơn. Tuy nhiên, điều mà các doanh nghiệp và các nhà đầu tư mong chờ đó là giảm lãi suất cho vay, tăng nguồn tiền dầu tư vào thị trường này.

 Ông Hoàng Văn Sáng, Tổng Giám đốc của Công ty cổ phần đầu tư địa ốc Cường Thịnh Phát chia sẻ: “Lãi suất giảm mới chỉ là lãi suất huy động, chứ lãi suất cho vay thì vẫn ở mức cao, trung bình là 16-16,5%, thậm chí còn cao hơn nữa, nhất là đối với doanh nghiệp BĐS, đồng thời việc vay vốn cũng không dễ dàng gì. "Ngoài việc giảm, lãi suất cho vay cũng cần phải ổn định, chứ cứ lên xuống thất thường như thời gian vừa qua thì không doanh nghiệp nào dám vay để đầu tư vì sợ rủi ro lãi suất là rất cao”, ông Sáng nói.

Đồng quan điểm này bà Tú nhận định: Việc giảm lãi suất mới chỉ trên giấy tờ chứ rất ít khách hàng vay được tiền ngân hàng để đầu tư ở thời điểm này. Đối tượng giao dịch thời gian qua chủ yếu là giới công chức, những người có nhu cầu ở thực, mua nhà đất bằng tiền tiết kiệm, còn các khách hàng dùng “đòn bảy tài chính” để đầu tư BĐS thì vẫn đứng ngoài cuộc. Chính vì thế, không khí yên ắng vẫn là tình trạng chung của các sàn giao dịch.

Anh Vũ Duy Quảng, Trưởng nhóm kinh doanh sàn giao dịch BĐS Sunland cho biết: Các giao dịch thành công tuy còn ít, nhưng các cuộc gọi đến sàn để được tư vấn mua bán nhà đất đã tăng lên. Hiện các nhà đầu tư còn khá e dè vì cho rằng lãi suất huy động 12% vẫn còn cao, chưa đủ làm thị trường khởi sắc. Họ trông chờ vào các đợt hạ lãi suất tiếp theo mới mạnh dạn đầu tư vào BĐS”.

 Dù thị trường BĐS đã có những chuyển động tích cực sau đợt hạ lãi cuất của ngân hàng Nhà Nước. Tuy nhiên thị trường BĐS vẫn bao trùm một bầu không khí ảm đạm, thanh khoản thấp, đẩy các doanh nghiệp địa ốc vào hoàn cảnh khó khăn, “Việc hạ lãi suất huy động đã tác động đến định hướng đầu tư nhưng vấn đề doanh nghiệp BĐS quan tâm hơn cả là hạ lãi suất cho vay và thêm nhiều chính sách tích cực từ Nhà nước hơn nữa. Đây mới thực sự là “liều thuốc bổ” cho thị trường hiện nay”. Ông Nguyễn Nam Hiền chia sẻ.