Anh Hoàng Anh Đức (Q.Bình Thạnh) làm việc tại một công ty truyền thông Q.1, đang trọ cùng vợ và con gái cho biết: “Do hai vợ chồng cùng làm ở Q.1 nên trọ tại Bình Thạnh cho gần. Mình cũng thèm mua một căn hộ gần đây. Nếu đường lớn, an ninh thì giá tầm 21 – 25 triệu/m2 và diện tích toàn hơn 80 m2. Điều này thì quá khả năng.”

Chị Bùi Thị Loan (Q.Bình Thạnh) cũng ngán ngẩm cảnh ở thuê, biết bất động sản đang xuống giá, chị tham khảo vài căn hộ nhưng cũng thở dài: “Mình muốn mua nhà gần Bình Thạnh, vì từ Bình Thạnh đến Q.1, Q.3 khá gần, mà giá chi tiêu ở đây không đắt đỏ như trung tâm. Ngặt nỗi, nhà giá rẻ thì xa, nhà ở gần thì đắt. Đa số hơn 1 tỷ. Dưới 1 tỷ toàn ở hẻm sâu hay bị ngập nước thường xuyên.”

Có thể thấy, khách hàng khi chọn mua nhà, giá cả là vấn đề tiên quyết nhưng không phải duy nhất để quyết định. Giá cả phải được xét kèm với những tiêu chí khác: vị trí, diện tích, chế độ thanh toán, nội thất, tiến độ bàn giao… Nhìn chung, thị trường hiện nay đang “khát” những căn hộ vị trí đẹp - giá rẻ.

Mua căn hộ vài trăm triệu – vị trí đẹp ở đâu?

Đó không chỉ là vấn đề khó khăn cho khách hàng mà còn là vấn đề nan giải của CĐT. CĐT phải cân đối nhiều thứ để vừa gần trung tâm mà giá vừa rẻ, thì chỉ còn cách co nhỏ diện tích căn hộ. Nhưng nhỏ sao để đảm bảo khách hàng “dễ thở” là điều khó khăn. Ông Nguyễn Nam Hiền – Phó TGĐ Hung Thinh Land cho biết, diện tích căn hộ nhỏ mà công ty đang phân phối là 50 – 60 m2, với diện tích này theo ông là hợp lý. Đến nay những căn hộ này rất hút khách.

Theo thống kê của Bộ Xây Dựng cho thấy hiện có khoảng 6,9 triệu hộ gia đình ở khu vực đô thị. Cơ cấu gia đình Việt Nam đã thay đổi. Trước năm 1999, trung bình mỗi hộ gia đình có 4,5 người/hộ thì đến năm 2009, chỉ còn 3,7 người/hộ, trong đó số hộ độc thân khoảng 8%, số hộ 2 người khoảng 18%, số hộ 3 người trở xuống 48%. Có thể thấy nhu cầu nhà ở của các căn hộ nhỏ là rất lớn. Với căn hộ diện tích nhỏ (50-60 m2) giá dưới 1 tỷ thì sẽ dễ dàng cho những người có thu nhập trung bình, làm công ăn lương “chạm” đến giấc mơ an cư. Tuy nhiên như đã đề cập, nhỏ - rẻ vẫn chưa đủ nếu không có vị trí đẹp, tiến độ bàn giao sớm và chế độ thanh toán ổn. Khách hàng lại loay hoay vì “được” này thì “mất” kia.

Giải pháp cho giấc mơ an cư

“Một căn hộ gần Q.1, giá dưới 1 tỷ, 2 phòng ngủ thích hợp cho gia đình hạt nhân” là đặc điểm của căn hộ 26 Nguyễn Thượng Hiền. Đây là dự án do Công ty TNHH MTV Đầu tư Địa ốc Gia Định là CĐT. Có thể thấy dự án đã được CĐT chấp nhận giảm lợi nhuận để cung cấp cho khách hàng giá tốt nhất.

Thế mạnh dự án là hội tụ tất cả nhu cầu lựa chọn của khách hàng với vị trí đẹp, gần trung tâm, diện tích phù hợp, giá chỉ từ 960 triệu và sắp bàn giao. Dự án nằm ngay góc 2 mặt tiền đường Nguyễn Thượng Hiền và Trần Bình Trọng, giáp ranh Q.Bình Thạnh và Gò Vấp, cách Q.1 khoảng 7 phút đi xe, cách chợ Bà Chiểu 2km, thuận tiện đến Q.Phú Nhuận, Q.3… Đây là dự án duy nhất tại khu vực có giá 960 triệu cho căn hộ 50 m2, chế độ thanh toán linh hoạt chia làm 9 đợt, đợt 1 thanh toán 30% nhận chiết khấu 5%, ngân hàng hỗ trợ 70% với lãi suất thấp. Tuy diện tích nhỏ nhưng thiết kế thông minh, có đến 2 phòng ngủ, tặng nội thất cao cấp cùng máy lạnh Samsung ở mỗi phòng ngủ, giao nhà quý 1/2013.

Dự án gồm 2 block, cao 12 tầng, trong đó có 1 tầng hầm, 1 tầng thương mại. Thuận tiện để đến các tiện ích như: công viên Gia Định, sân bay, Co.opMart, chợ Bà Chiểu, Đường vanh đai Bình Lợi, bệnh viện, trường đại học…

Trong bối cảnh thị trường đang trầm lắng, những căn hộ có giá mềm là tâm điểm thu hút khách hàng có thu nhập trung bình khá. Khi thị trường ngày càng nhiều những căn hộ thuộc phân khúc này, thì vợ chồng con cái đang chịu cảnh trọ thuê sẽ dần được cải thiện chất lượng sống.