Theo đánh giá của nhiều chuyên gia, hiện giá bất động sản (BĐS) đã “chạm đáy”, lãi suất giảm mạnh, tín dụng ngân hàng được khơi thông, nhưng những người có nhu cầu thật sự về nhà ở vẫn chưa tiếp cận được căn hộ phù hợp. Tình trạng chung vẫn là: người dân thì thiếu nhà, dự án thì dư thừa, ế ẩm.

Cung - cầu lệch pha

Theo Hiệp hội BĐS TP.HCM, tính đến tháng 9.2011, trên địa bàn thành phố tồn khoảng 100.000 căn hộ. Tuy nhiên, đây phần lớn là các căn hộ cao cấp có diện tích lớn, từ 87-100 m2/căn. Mặc dù giá căn hộ cao cấp thời gian qua đã giảm mạnh, nhưng vẫn còn quá cao, cộng với diện tích lớn đã đẩy giá căn hộ tăng cao, khách hàng vẫn khó mua được nhà.

Cung không bắt được cầu nên người mua thì “hững hờ”, chủ đầu tư (CĐT) không thể bán được hàng, dòng vốn không thông, khiến hàng loạt dự án bị đình trệ, đắp mền.

Hiện nay điều lo lắng nhất của khách hàng không phải nằm ở giá bán (bởi hiện giá đã chạm đáy - PV) mà là tiến độ thanh toán và tiến độ bàn giao căn hộ của CĐT. Không ít người lâm vào tình cảnh góp vốn vào những dự án căn hộ cao cấp phải ngậm ngùi nếm trái đắng bởi dự án “bất động” không biết đến khi nào mới có thể bàn giao căn hộ.

Điều này đã khiến hàng loạt CĐT đã phải tính đến phương án thiết kế lại dự án, tập trung xây dựng những căn hộ diện tích nhỏ, nhằm tạo tính thanh khoản cho dự án, đảm bảo tiến độ, chất lượng lẫn giá. Đây là một phương án “lợi cả đôi đường”.

Đã đến lúc mua nhà

Nhu cầu về những căn hộ diện tích nhỏ, phù hợp với nhu cầu và khả năng chi trả của khách hàng hiện vẫn rất lớn. Điều này được minh chứng bằng việc thời gian qua mặc dù thị trường BĐS đóng băng nhưng những căn hộ diện tích nhỏ, giá rẻ, cộng với phương thức thanh toán dễ thở đã “cháy” hàng. Như tại dự án căn hộ 155 Nguyễn Chí Thanh vừa được Hung Thinh Land tung ra thị trường. Ngay trong ngày mở bán, khách hàng ồ ạt đặt cọc và hơn 50% sản phẩm được mua. Đến nay, dự án 155 Nguyễn Chí Thanh đã hết hàng, nhưng theo Hung Thinh Land, hiện nhiều khách hàng vẫn liên hệ công ty hỏi mua, thậm chí chấp nhận mua chênh lệch, một điều hiếm thấy trong tình hình thị trường hiện nay.

Khách hàng đặt cọc mua căn hộ Âu Cơ trong lễ mở bán 30-6.

Nhằm đáp ứng nhu cầu thực của khách hàng, Hung Thinh Land tiếp tục mở bán dự án Âu Cơ Tower, nằm ngay góc 2 mặt tiền đường Âu Cơ, trung tâm quận Tân Phú, có diện tích từ 51 – 85m2, nội thất cao cấp mà giá chỉ từ 1,1 tỷ/căn.

Theo ông Nguyễn Nam Hiền, Phó tổng giám đốc công ty Hung Thinh Land: “Quận Tân Phú có tỉ lệ dân cư đông, 47% là dân nhập cư nên đây là quận có nhu cầu nhà ở rất cao. Nhiều CĐT đổ về đây làm dự án. Tuy nhiên tình trạng dự án “treo” ở đây cũng không ít. Công ty chọn Âu Cơ Tower giới thiệu cho khách hàng vì dự án sắp hoàn thiện, vị trí đẹp, phương thức thanh toán hấp dẫn và quan trọng là giá cả phù hợp”.

Năm 2012 thị trường BĐS có nhiều tín hiệu tích cực đặc biệt là lãi suất đã giảm còn 9%/năm và có xu hướng giảm thêm. Để thị trường như thời kỳ “hoàng kim” thì khó nhưng BĐS đang “nhấp nhỏm” tan băng. Theo các chuyên gia kinh tế, đây là thời điểm tốt để mua nhà, đặc biệt với những phân khúc căn hộ diện tích nhỏ, giá rẻ thì thời cơ không có nhiều cho khách hàng chần chừ lựa chọn.

Quốc Vũ – Báo Thanh Niên (Số ra ngày 03/07)