Bà Bùi Thị Thanh An, trưởng Đại diện Văn phòng Xúc tiến Thương mại tại TP.HCM cho rằng, hiện nay những trở ngại về kinh tế giữa Việt Nam và Hoa Kỳ đã được dỡ bỏ. Tuy nhiên vẫn còn những vướng mắc về vấn đề pháp lý trong giao dịch.

Cơ quan thương vụ VN tại Hoa Kỳ đề nghị được giúp đỡ về các vấn đề pháp lý về: chống phá giá, bất động sản (BĐS)…Hội thảo nhằm cung cấp những nội dung, kiến thức cho những DN có ý định đầu tư vào Hoa Kỳ, giảm thiểu những tranh chấp thương mại trong các giao dịch kinh doanh giữa Việt Nam và Hoa Kỳ.

Ông Douglas Woloshin quản lý đối tác của Duane Morris tại TPHCM cho biết, vấn đề luật và quy định của liên bang (LB), tiểu bang (TB) sẽ ảnh hưởng đến việc kinh doanh của các DN. Riêng quy định luật TB ảnh hưởng trực tiếp đến loại hình công ty, các hoạt động kinh doanh và địa ốc.

“Đầu tư BĐS ở Hoa Kỳ không phải là chuyện khó khăn", ông Woloshin nhận định. Luật LB không can thiệp đến việc mua/ bán BĐS mà chỉ liên quan đến vấn đề môi trường, quy phạm. Đa số các TB cho phép người nước ngoài mua và sở hữu BĐS tại Mỹ. Việc mua BĐS gồm 3 bước: Đàm phán, tài trợ vốn và đăng kí quyền sở hữu.

Thông thường mua địa ốc, BĐS tại Hoa Kỳ thường thông qua công ty môi giới. Cả người nước ngoài muốn mua, thuê hay người Mỹ muốn bán, cho thuê nhà đều thông qua loại hình dịch vụ này. Phí môi giới được tính trên giá trị ngôi nhà, địa ốc từ 5-10%.

Việc mua bán, cho thuê nhà cửa địa ốc tại Mỹ đều phải được chứng nhận bằng văn bản. Thỏa thuận miệng không được cưỡng chế thực thi về luật pháp. Văn bản có giá trị ràng buộc giữa hai bên, tuy nhiên những điều khoản chi tiết bên bán và bên mua vẫn có thể đàm phán thêm.

 

Đối với BĐS dành cho những người có thu nhập thấp, cơ quan chính phủ sẽ trực tiếp hỗ trợ vốn. Theo quy định, các doanh nghiệp xin tài trợ vay vốn Ngân hàng, phải có báo cáo tài chính, kê khai thuế, giấy tờ xác minh, giấy chứng nhận sở hữu tài sản. Ngân hàng sẽ soạn hợp đồng nợ, cam kết trả nợ và yêu cầu bên mua nhà kí. Tài sản BĐS chính là tài sản cầm vốn, thế chấp nếu bên trả chưa trả hết nợ sau khi hết thời hạn. Lúc này, tài sản của bên mua sẽ bị đưa ra bán đấu giá. Sau khi đấu giá vẫn chưa trừ hết số nợ, ngân hàng sẽ kiện bên mua ra tòa. Ngược lại khi bên mua thanh toán được hết số nợ, ngân hàng sẽ chuyển lại giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà.

Các công ty phát triển địa ốc tại Mỹ luôn được yêu cầu mua bảo hiểm. Khi tiến hành giao dịch, luật sư của ngân hàng sẽ tiến hành kiểm tra tài sản đó đã thế chấp cho ai chưa, có bị tranh chấp không? Tùy theo mức độ thiệt hại mà công ty bảo hiểm sẽ bồi thường cho ngân hàng hay bên mua.

Đối với những trường hợp thuê địa ốc, hợp đồng thuê thường kéo dài từ 5-10 năm. Tùy vào mục đích kinh doanh, bên thuê được gia hạn thời gian thuê nhưng mức giá thuê sẽ được điều chỉnh bởi bên cho thuê. Bên thuê nhà sẽ phải chi trả % tiền bảo trì, thuế tài sản hàng tháng hoặc hàng năm theo thỏa thuận với chủ nhà. Đối với shop, cửa hiệu kinh doanh, chủ và bên thuê có thể sẽ thỏa thuận tiền thuê dựa trên doanh thu bán hàng.

Khi một người nước ngoài muốn mua, hay đầu tư bất động sản ở Mỹ đều phải thông qua một công ty tài chính, chứng minh thu nhập có đủ tiền mua và sở hữu nhà không? Khi chứng minh được điều này, ngân hàng có thể hỗ trợ người nước ngoài vốn mua nhà. Tuy nhiên chính phủ LB áp đặt quy định cho các ngân hàng phải điều tra việc “chống rửa tiền” đối với các cá nhân, tổ chức chuyển tiền mua nhà thông qua các ngân hàng.

Việc mua đi, bán lại tài sản BĐS ở Mỹ hoàn toàn tự do và không gặp bất cứ trở ngại gì. Người nước ngoài muốn mua và đứng tên tài sản tại Hoa Kỳ chỉ cần làm thủ tục đăng kí với TB, sau đó TB sẽ báo cáo lại với LB. Nghĩa vụ đóng thuế tài sản giữa công dân Hoa Kỳ và công dân nước ngoài là giống nhau. Như vậy, nếu tài chính đảm bảo, việc sở hữu nhà, đầu tư BĐS ở Mỹ đối với người nước ngoài không phải là điều khó khăn. Tuy nhiên, để mua hoặc thuê tài sản BĐS ở Mỹ bạn cần nắm rõ các quy định, luật của TB, LB đó. Bên cạnh đó, cần phải nắm rõ luật pháp Việt Nam trong việc đầu tư nhà ở nước ngoài.