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ニュース及びイベント | 27-08-2021

西サイゴン地域の定住のニーズを満たすアパート

流行の文脈でリリースされた、サイゴン西部のアパートプロジェクトは、市場の需要を満たすことによって依然としてバイヤーを引き付けている。

ホーチミン市不動産協会（HoREA）の会長であるLe Hoang Chau氏によると、市場には住宅プロジェクトや製品、特に手頃な価格の商業住宅の供給が不足している。この状況は、都市部の中所得層の大多数、公務員、知的労働者、移民の住宅における社会保障の保証に影響を及ぼす。

限られた供給

CBREベトナムのホーチミン市の市場レポートによると、今年の最初の3か月は、ミッドエンドセグメントが41％を占め、前年度は総供給量の約55〜60％を占めていた。ラグジュアリーセグメントとハイエンドセグメントは、それぞれ総供給量の39％と20％を占めており、この四半期の手頃なセグメントでは供給が提供されない。立地面では、西部地域が14％、中央部が総供給量の3％を占めている。

Căn hộ khu Tây Sài Gòn
7月のヴォーヴァンキエット大通りの一角。写真：Thanh Nguyen

第2四半期の供給不足の状況はあまり改善されない。Savillsのレポートによると、アパートセグメントでは、一次供給が前四半期比で25％、前年比で18％減少し、最低レベルの約3,700戸になった。供給が限られているのは、新しくオープンしたアパートの数が少なく、在庫が少ないためである。価格調整のために一時的に販売を停止しているプロジェクトが10件ある。第2四半期の3つの新規プロジェクトと既存プロジェクトの次の6フェーズからの新規供給は、前四半期比26％減、前年同期比23％減、第2四半期の一次供給の45％を占める1,600台以上に達する。

供給は不足していますが、文明化された現代的な生活環境への需要は絶えず増加している。ホーチミン市ビンタン区の居住者であるトランハさんによると、彼女は何ヶ月もの間、適切な家を探している「赤目」であったが、多くの選択肢がなかった。実際の生活のニーズ、美しい場所、十分に投資されたユーティリティを満たすプロジェクトは、常に彼女の最初の選択肢である。

西部の不動産の衝動

ホーチミン市は多地点経済の中心地であり、各地域には独自の経済的特徴がある。東と西の2つの主要な生産地域にサービスを提供し、衛星都市に接続する2つの方向を備えている。一方、アパートセグメントは、知識を生み出す力と若者のニーズを反映している。

「東部地域の投資はやや同期的で迅速であり、西部地域には近代的なアパート製品が不足しています。典型的なアパートの価格は、ビンタン区のロケット地区で1平方メートルあたり約5000万から6000万ドンです」と専門家は評価した。

西部地域の不動産開発を促進することは、西部、南部、東部の都市に簡単に接続するのに役立つVo Van Kiet、Nguyen Van Linh、Phu My橋などの多くの主要な幹線道路でもある。

また、タンタオ工業団地（443ha）、ヴィンロック工業団地（200ha）、ルミンスアン工業団地（100ha）、フォンフー工業団地（140ha）、アンハ工業団地（120ha）など、一連の工業団地や大規模工業団地も集まっている。西部はまた、南部の州の産業「首都」の1つであるLongAnと国境を接している。産業の力強い発展はまた、移民労働者、上級専門家、エンジニアのコミュニティが生活し、働くための住宅需要につながる。

Căn hộ khu Tây Sài Gòn
タンタオ工業団地は、数百の国内外の製造会社が集まるビンタン区にある。写真：Quynh Tran

競争力のある価格で、西ホーチミン市の不動産専門家は将来強い反発をするでしょう。さらに、多くの証券会社での調査によると、西部地域の不動産価格のボラティリティは常に年平均15〜20％低下している。市場が好調な時期に、道路間口が大きいというメリットのあるプロジェクトでは、価格が年間30％まで上昇する可能性がある。その中で、ビンタン地区-西部地域の市場の波の焦点は多くの投資家によって期待されている。

住宅ニーズへの対応

Moonlight Park View, Moonlight Boulevardなどのビンタン地区の中心であるロケットエリアでのプロジェクトが成功した後、Hung Thinh LandはMoonlight Centre Pointと呼ばれる最新のアパートプロジェクトを立ち上げ続けた。プロジェクトの独占的なマーケティングおよび流通部門であるPropertyXでの調査によると、Moonlight Center Pointは、オンラインで発表された直後に投資家や購入者から強い関心を集めている。

専門家によると、プロジェクトが位置するロケットエリアはビンタン地区で最も忙しいエリアである。この地域で開発されたアパートプロジェクトの数はまだ限られている。

「数年前から、この場所はアパートプロジェクトで顧客の興奮を目の当たりにしてきました。したがって、フンシンランドからの大規模なプロジェクトの出現がますます待たれています」と彼は言った。

Moonlight Centre Pointプロジェクトの展望。写真：Hung Thinh Land

プロジェクトの場所から、Moonlight Centre Pointの住民は、すぐ隣のイオンモールビンタン、10分以内のチョロンエリア、近隣の国際病院、学校、ミエンタイバスステーションなど、このエリアの一連の魅力的な外部ユーティリティにアクセスできる。Hung Thinh Landはまた、2つのスカイプール、内部公園、遊歩道、多目的スポーツグラウンド、ジム、幼稚園、子供の遊び場、屋外バーベキューエリアなど、一連の近代的で同期的な内部ユーティリティを作成し、居住者に多くの設備をもたらした。

「ここに定住することで、住人は玄関先でダイナミックで快適な生活に没頭できます。知的コミュニティとの平和でプライベートな安全な生活も、多くの顧客が高く評価しているプラスのポイントです」と不動産業者は述べた。

Hung Thinh Landは、住宅購入者にとってより多くの機会を提供し、建設の進捗状況に応じて、魅力的な支払いスケジュールなど、月にわずか1％からの多くのサポートポリシーを適用する。VPBankは、25年間、アパートの価値の75％のローンを提供し、優先金利は年間7.7％からである。MB Bankは、アパートの価値の80％を20年間貸し出し、優遇金利は年間7.7％からである。立地、ユーティリティ、販売方針の面で多くの強みを融合して、Moonlight Centre Pointは都心部の土地資金がますます不足している状況で、都市住民の定住の問題を解決することが期待される。

www.facebook.com/HungThinhLand.Official.
- Hotline: 19006958
- Website: www.moonlightcentrepoint.com.vn
ライブストリームイベントでのプロジェクトの詳細：Moonlight Centre Point -和解と投資を引き付ける「磁石」、8月28日9時30分にファンページwww.facebook.com/HungThinhLand.Officialで
-ホットライン：19006958
-ウェブサイト：www.moonlightcenterpoint.com.vn

Theo vnexpress.net

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