ニュース及びイベント

ニュース及びイベント | 18-08-2021

ホーチミン市のアパート市場で供給を削減

特にビンタンのような潜在的な地区では、住宅需要が高い一方でアパートの供給が減少しているため、吸収率は良好なレベルに保たれている。

2020年末以降、不動産市場は新たな供給が不足している。建設省のデータによると、第2四半期の第2四半期には、全国で69の認可された商業住宅プロジェクトしかなく、前四半期と比較して73％、2020年の同時期に約21％であった。

Nguồn cung sụt giảm
供給が減少する

この状況は、ホーチミン市のアパートセグメントでより明白である。CBREによると、2021年上半期に市場で提供された総供給台数は5,600台で、前年同期より9％減少している。

2021年の第2四半期に、販売の勢いは前四半期と比較して比較的良好であるとCBREによって評価され、販売されたユニットの80％以上が販売された。合計4,700台が販売され、2021年の第1四半期と比較して76％増加した。

その上、流行の第4波の再出現にもかかわらず、不動産価格は下がらなかった。 CBREベトナムは、プライマリーマーケットの平均販売価格がすべてのセグメントで上昇し、1平方メートルあたり2,260ドルに達し、前年比16.5％上昇したと報告した。ラグジュアリーセグメントとミッドエンドセグメントは、昨年の同時期に比べて、それぞれ9.2％と8.3％の高価格上昇を記録した。

この点で、CBREベトナムのシニアディレクターであるDuong Thuy Dung氏は、Covid-19の復活により住宅事業の性質が前向きに変化し、市場は引き続き魅力的であると評価した。

「バイヤーが新しい通常に慣れている間、開発者は販売方針を更新しました。ワクチンビザと改善されたワクチン接種率は外国人訪問者が市場に戻るのを助けるでしょう」と彼女は強調した。

サイゴン西部の市場の機会

供給は少ないが、ホーチミン市の不動産需要は依然として大きい。この状況は、サイゴンの西部、特にビンタンで明らかである。ビンタンは、市内で最も人口の多い地区で、人口は78万人を超え、毎年28,000人から35,000人が増えている。計算によると、今後5年以内にビンタン地区の人口は100万人に達し、住宅の購入、住居の賃貸、収益性の高い投資の需要につながる。

Rong Viet株式市場株式会社（VDSC）の分析部門は、ビンタン地区には、ホーチミン市の西にある広大な面積、人口の多さ、戦略的な地理的位置など、多くの開発の見通しがあると評価した。

Thị trường căn hộ TP HCM giảm nguồn cung
ビンタン地区のインフラは、多くの大きくて広い道路で完成している。写真：Hung Thinh Land

不動産の開発を推進することは、インフラストラクチャの強力な変革である。ビンタンには、商業センター（イオンモールビンタン）、スーパーマーケット（Go！、Co.op Mart）、エンターテインメントエリア（ギャラクシーシネマ）、コンビニエンスストアのチェーン特典（サークルK、ビンマート）などの十分なインフラストラクチャがある。Trieu An病院、Minh Anh国際病院、City国際病院、Kindy City国際幼稚園、東南アジア幼稚園など、病院や学校のシステムも徐々に改善されている。

数兆の交通プロジェクトもビンタン不動産の水準を引き上げており、地下鉄3Aベンタン-タンキエン駅、地下鉄6番バケオ-プーラムラウンドアバウト、国道1A、Vo Van Kiet大通り、Trung Luong高速道路、ロケット通り、Nguyen Cuu Phu通り、Hong Bang通りなどの血液交通ルートなどのプロジェクトがある。メコンデルタ州への主要バス駅であるミエンタイバスステーションもビンタンにあり、住民が西部州に移動するのに有利な条件を作り出す。

不動産の専門家は、便利なロケーションと交通のしやすさに加えて、ビンタンは、タンタオとビンロックの2つの工業団地があるサイゴンで唯一の地区でもあるとコメントした。この地域、特に中国のコミュニティには多くの外国人が住み、働いている。

ビンタン地区で最も開発された便利なエリアは、ビントリドンB区のロケットゾーンである。この場所は現在「肉体を変え」、生息地として最も評価の高い地域の1つになっている。イオンモールビンタンが正式に営業を開始した2016年以降、ロケット周辺の不動産価格は年々上昇した。

Aeon Mall Bình Tân
イオンモールビンタンはロケットゾーンの不動産価格を押し上げた。写真：イオンモール

この地域は多くの公園や緑の道が計画されており、涼しくて新鮮な生活環境を作り出している。一部の不動産ブローカーによると、南サイゴンエリアにフーミーフン都市エリアがあり、東にサオディエンがあり、ホーチミン市の西にロケットエリアがあり、これらはすべて市内に住む価値のある場所である。また、多くの裕福な人々が別荘を建て、文明化されたモダンな生活環境を作り出すエリアでもある。

ホーチミン市の西部に住むグエンアンさんは、渋滞を心配することなくあらゆる方向の交通を促進するのに役立つため、ロケットエリアのチェス盤計画モデルを高く評価している。

「この地域は工業団地に十分近いですが、安全で、文明化された、涼しくて便利な生活環境を確保するために、まだ比較的距離があります」とグエン・アン氏は言った。

便利な居住環境、交通量の多さ、非常に高い住宅需要があるが、この地域には、居住者のニーズを満たす中規模のアパートプロジェクトがまだ不足している。たとえば、2019年に1 m2あたり4,500万ドルで売りに出されたロケットセンターのプロジェクトでは、2つのタワーが売り切れたと発表されただけであったが、ディストリビューターはそれぞれの差額を3,000万VNDから1億VNDに譲渡した。したがって、この地域は30〜50億ドンの財政水準の住宅プロジェクトに渇望していることがわかる。

Thị trường căn hộ TP HCM giảm nguồn cung
Moonlight Centre Pointプロジェクトの展望・ロケットエリアの中央アパートが市場に導入されたばかり
写真：Hung Thinh Land

この供給不足の状況に直面して、多くの企業が需要の増加をすぐに把握し、ここでのプロジェクト開発に参加している。典型的なのは、Hung ThinhLandによって開発されたロケットエリアの中心にあるMoonlightCenterPointアパートプロジェクトである。このプロジェクトは多くの投資家や実際のバイヤーの注目を集めていることが知られている。Moonlight Centre Pointは、さまざまなエリアで、24階建ての4つのアパートブロックを含む1.9ヘクタールの規模で展開されている。

このプロジェクトは、イオンモールビンタンに隣接する絶好のロケーションを所有しており、この地域の一連の高価なユーティリティを楽しんでいます。Moonlight Centre Point内には、2つのスカイプール、内部公園、遊歩道、マルチ目的のスポーツフィールド、ジム、幼稚園、子供の遊び場、屋外バーベキューエリアを含む多くの近代的な内部施設があります。収益性の高い商品を探している若い家族や投資家に適した決済の選択肢です。」と不動産ブローカーは言った。

Theo thesaigontimes.vn

TIN TỨC KHÁC

ニュース及びイベント | 24-03-2022

ホーチミン市のアパート市場で供給を削減

TIN TỨC KHÁC

HUNG THINHグループはSAMSUNG VINAと戦略的協力協定を締結

HUNG THINHグループはMERRYLAND QUY NHONでMARRIOTT QUY NHON RESORTの5つ星ホテルの協力協定を締結し、地鎮祭を行った

MERRYLAND QUY NHONワンダーを征服し、目覚めさせる先頭

国家主席はBINH DINHとQUY NHON - HAI GIANG半島におけるHUNG THINHグループのプロジェクトを訪問

HUNG THINHグループ：2021年に最も人気のある雇用主トップ100および不動産・不動産・リース業界業界のリード

Hung Thinhグループ、着実に前進し、20年の輝きの旅をマークします